全国卖地超2.6万亿 ,一二三线城市地价全上涨,地市升温引发部委预警

时间:2019-07-20 13:37 作者:www.xylmm.com 分享到:
 
大只500平台机械 全国卖地超2.6万亿
 
 
 
从去年下半年到今年上半年,大只500平台机械土地市场阅历了从降温到升温的转变,截至今年6月底,全国卖地收入简直与去年同期持平了。
 
而在今年年初,出于对2018年下半年开端的土地市场遇冷,土地流拍现象增加的“担忧”,多地在编制政府基金性收入预算时,还在纷繁下调今年的土地出让收入预期。
 
前冷后热地价上涨
与往年相比,2019年前3月中央供地节拍明显放缓,供空中积处于历史较低程度。第二季度以来,随着房地产市场的逐步回温,供地力度明显加大,热点城市土地竞拍热度提升,带动全国住宅用地成交楼面价明显上涨。
 
中原地产首席剖析师张大伟表示,整体看,今年1—2月份各地土地市场较为低迷,但随着春节后信贷市场增量有所增加,房企融资难度降低,局部城市土地市场在4月份开端呈现了复苏苗头,固然未呈现地王频繁现象,但市场曾经有了不一样的表现。
 
“二季度以来,局部城市土地市场呈现了部分异常升温现象。本轮土地市场升温是从二线城市开端,大只500特别是苏州、武汉、杭州等为代表。”张大伟称。
 
土地市场的升温,直接带来的结果是地价呈现上涨。
 
自然资源部17日发布《2019年第二季度全国主要城市地价监测报告》显现,2019年第二季度,主要监测城市中,一线、三线城市住宅地价环比增速由降转升,二线城市住宅地价环比增速持续上升。
 
该监测掩盖国内105个城市,其中,一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会城市和方案单列市,共32个;三线城市包括除一线、二线城市外的69个监测城市。
 
依据全国城市地价动态监测系统的最新数据,今年第二季度,住宅地价环比上涨的城市102个,较上一季度增加14个。住宅地价环比增速超越3.0%的城市10个,较上一季度增加3个;地价降落的城市1个,较上一季度减少11个。
 
与去年同期相比,地价上涨的城市97个,较上一季度增加4个。
 
评判土地市场冷热水平的有多个指标,其中溢价率和流拍数量是主要指标。
 
诸葛找房近日发布的报告显现,整体来看2019年上半年溢价率小幅上升,全国均匀溢价率同比增速逐步恢复。2019年第一季度土地市场普遍较冷,全国溢价率均匀同比增速下跌6.05个百分点,各等级城市均匀溢价率均有不同水平下跌,其中三四线城市跌幅最大;随着市场的逐步回温,土地热度上升,2019年第二季度全国均匀溢价率同比增速上涨3.54个百分点,为23.71%。
 
此外,全国住宅用地流拍率同比增速明显下滑,各等级城市流拍率同比增速均有不同水平下跌,2019年上半年流拍状况明显好转,特别是在2019年第二季度,全国流拍率同比增速下滑3.86个百分点,流拍率仅为4.17%,处于历史较低程度,各等级城市流拍率同比增速均有不同水平下滑。
 
中央卖地政策逐步调整
土地流拍之所以可以疾速减少,主要是缘由是今年以来不少中央政府调整土地政策以改变市场低温及流拍频发状况,如北京供给的不限价地块增加,局部中央政府对土拍政策停止了适度的调整,如降低起拍价,减少配建等。另一方面,房企融资环境改善,资金逐渐回流,预期向好,参与拍地积极性进步,流拍状况普遍好转。
 
张大伟表示,一些中央政策调整了局部土地政策,相比2018年过于严厉的土地限制,最近几个月,各地的土地市场约束条件相对减少,包括局部城市的土地限价、土地保证金、土地配套保证房都有所调整,这种状况下,叠加局部城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性进步。
 
以北京为例,过去两年,北京土地出让主要以限竞房地块和共有产权房地块为主,今年状况有所不同,纯商品住房用地(即不限价地块)重新呈现在土地市场,成为北京土地市场的重要信号。
 
第一安定戴维斯华北区研讨部担任人李想表示,上半年北京土地市场完成了8宗纯商品住宅用地(即不限价地块)的拍卖。适时推出不限价地块,能够丰厚住宅供给构造,满足不同层级购房者的需求。估计下半年,北京土地出让也将继续采用这种愈加灵敏的规则,多元化地供给土地。
 
第一安定戴维斯数据显现,北京上半年土地出让收入920亿元,同比上涨了21%。其中,住宅用地31宗,总成交面积378.34万平方米,较去年同期上涨约三成;总成交额868.65亿元,同比上涨29%。
 
除了政府调整土地出让政策外,房企也需求补充土地储藏。
 
张大伟称,由于整体资金面的缓解,局部企业近期拿地积极性明显进步,包括局部企业的战略规划增量加大。最近还有新上市房企增加土地储藏。从市场变化看,第二梯队的房企抢地最坚决。
 
“从房企看,做大仍然是趋向,特别是中型房企,拿地仍然坚决,特别是二线城市成为热点,企业仍然大量增加规划。”张大伟说。
 
从一些统计数据来看,2019年年以来,受棚改范围收紧及局部需求被提早透支状况下,三四线城市土地市场表现不及去年,一、二线城市成房企规划重点,受热点地块成交带动局部二线城市成交炽热。
 
诸葛找房报告显现,从统计20家品牌房企拿地城市等级散布状况来看,2019年上半年TOP20房企在二线城市拿空中积占比最大,占比为52.63%,与2018年比占比提升了7.58个百分点;随着棚改热度的退避房企在三四线城市拿地积极性降落。
 
局部城市土地市场快速升温也惹起了政府的关注和预警。
 
住建部近期曾经对局部地价、房价上涨过快的城市停止预警,而各地也随即出台了调整政策,在中央严厉调控下,土地市场难以呈现过热现象,房企拿地更为慎重,投资趋于理性。
 
“土地市场与楼市一样,只允许呈现小阳春,而不允许入夏。一旦土地市场过热,不扫除晋级政策的可能性。”张大伟称。
 
中央卖地收入上升
土地价钱的上涨,土地成交增加,这也带动了中央政府卖地收入的逐渐上升。
 
财政部16日发布“2019年上半年财政收支状况”显现,今年上半年全国国有土地运用权出让收入降落0.8%。
 
从今年4月份开端,财政部每月发布的财政收支状况中,不再披露国有土地运用权出让收入的详细金额,仅仅发布同比变动状况。从过去数月的数据来看,土地出让收入固然还低于去年同期,但降幅在不时减少。
 
官方数据显现,2018年上半年全国国有土地运用权出让收入26941亿元,与2017年同期相比增长43%。
 
简单计算可知,今年上半年全疆土地出让收入约为26725亿元。如能坚持目前的趋向,全年土地出让收入仍然有望超越5万亿元。
 
自2011年至2017年,全疆土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。
 
2018年全疆土地出让收入65095.85亿元,创下历史新高。自2011年至2018年的八年间,全疆土地出让收入合计超越33万亿元,年均超越4万亿元。
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